Услуги юриста при приватизации комнаты в коммунальной квартире в СПб

Если вы хотите получить все права на свою коммунальную комнату и в дальнейшем дарить, продавать или сдавать её в аренду, рекомендуем обратиться к опытным специалистам «Центрального Адвокатского Бюро» Санкт‐Петербурга, которые окажут вам помощь в этом вопросе. Наше бюро предоставляет следующие услуги, связанные с процедурой приватизации комнаты в коммунальной квартире в СПб:

— консультации юристов, специализирующихся на передаче в частную собственность жилого коммунального фонда;

— помощь в сборе необходимых справок, а также выписок из документов Департамента Жилищной политики;

— подача пакета документов в территориальное Приватизационное агентство;

— представительство при подписании договора передачи недвижимого имущества;

— регистрация права собственности и постановка в Росреестр;

— в случае необходимости – защита интересов в суде.

Мы гарантируем не только качественное юридическое обслуживание, но и приемлемые для разных категорий клиентов цены. Обращаясь за помощью к специалистам «ЦАБ» в Санкт‐Петербурге, вы сэкономите нервы и ускорите процесс получения договора на передачу комнаты.

Особенности приватизации комнаты в коммунальной квартире в СПб

До недавнего времени законодательная база РФ регламентировала порядок приватизации коммунальных квартир, где передача их в частные руки происходила целиком. Каждый из соседей должен был инициировать свое право на приватизацию, чтобы на момент составления договора на передачу жилая недвижимость как одно целое, а не часть коммунальной собственности получала новый статус. Однако такое условие приватизации комнаты в коммунальной квартире в СПб не давало возможности отдельным гражданам реализовать свое право в любое время сделать частными свои государственные апартаменты. Поэтому с 1998 года в Закон были внесены соответствующие поправки, и сегодня вы можете беспрепятственно, без согласия соседей изменить статус своего жилья, став полноправным владельцем комнаты в коммунальной квартире.

В «Центральное Адвокатское Бюро» Санкт‐Петербурга довольно часто обращаются жильцы таких квартир, ведь доля коммунальной жилой недвижимости в нашем городе все еще высока. Кроме того, процесс передачи ее в частные руки притормаживается тем, что одни жильцы не знают об отмене старого закона, а другим кажется, что приватизация комнаты в коммунальной квартире в СПб является механизмом, который может затянуться надолго и потребует больших финансовых вложений. Однако квалифицированные юристы ЦАБ уже на первой консультации подробно объяснят вам все этапы этого процесса, и вы поймете, что он не намного сложнее, чем приватизация обычной квартиры.

Конечно, когда речь заходит о коммунальных квартирах и их частичной приватизации, существует ряд нюансов.

Прежде всего, это недвижимое имущество совместного пользования, при котором за каждым из соседей закреплено по одной или несколько комнат. Поэтому при смене статуса коммунальной комнаты в частную собственность наиболее остро встает вопрос о точном определении площади имущества. Ведь приватизированной становится не только жилая площадь самой комнаты, но и часть общей площади коммунальной квартиры. В настоящее время механизм расчета общей площади, которая переходит в статус частной, предполагает ее пропорциональное разделение между всеми жильцами, за которыми закреплены отдельные жилые помещения.

С чего начинается приватизация коммунальной комнаты?

Инициировать свое желание перевода коммунальной собственности в статус частной недвижимости необходимо с составления заявления. Обращаем ваше внимание на то, что этот документ должен быть подписан всеми совершеннолетними жильцами вашей коммунальной комнаты. Чтобы правильно составить заявление на приватизацию, обратитесь к юристам ЦАБ.

Следующим этапом является получение в БТИ подробного плана – экспликации комнаты и всей квартиры в целом. После того как соответствующий документ получен, его вместе с заявлением на приватизацию необходимо передать в региональное Управление муниципального жилья, где вам выдадут бланк запроса в ЖЭК или РЭУ, который обслуживает здание, где находится ваша коммунальная квартира. Когда районный ДЭЗ (ЖЭК или РЭУ) выдаст необходимые справки, вы с обновленным пакетом документов снова обращаетесь в Управление муниципального жилья.

Стоит также помнить, что все справки, выданные ЖЭУ или БТИ, имеют ограниченный срок действия, поэтому, если при подаче документов какой‐либо из них будет просрочен, вам придется пройти процедуру его повторного получения.

В процессе приватизации комнаты в коммунальной квартире в СПб вам может понадобиться получение дополнительных документов, если, к примеру, в ней принимают участие несовершеннолетние дети или один из членов семьи отказывается от нее. В этом случае необходимо оформлять соответствующие документы, заверенные у нотариуса.

Если после 01.01.1992 года в коммунальной комнате был прописан новый жилец, он должен представить справку о том, что ранее не использовал свое право на бесплатную приватизацию.

Бывают случаи, когда в коммунальной квартире имеется свободная комната. Закон не запрещает внести ее вам в заявление в процессе приватизации комнаты в коммунальной квартире в СПб. И если вы еще не использовали свое бесплатное право на приватизацию, а общая площадь нескольких комнат не будет превышать нормативную, то этот процесс не потребует от вас дополнительных вложений. Зато в результате вы сможете значительно расширить свои имущественные права.

Некоторые нюансы владения и распоряжения приватизированными комнатами в коммунальной квартире

В большинстве случаев жильцы коммунальных комнат решаются на процесс приватизации с целью дальнейшей продажи или дарения имущества. Так, если речь идет об отдельной приватизированной квартире, её владелец может распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. А вот в случае с коммунальной комнатой дело обстоит несколько иначе. Теоретически вы можете её продать, подарить или сдать внаём, однако если после совершения сделки будут значительно ухудшены условия проживания жильцов других коммунальных комнат, договор купли‐продажи может быть признан недействительным, если кто‐то из соседей подаст иск в суд.

Сделку купли‐продажи приватизированной комнаты в коммунальной квартире можно оспорить в суде, если новые жильцы страдают заболеваниями, означенными в перечне таковых, которые не допускают их к заселению в квартиры с долевым правом владения и пользования. К примеру, если вы продали квартиру лица, страдающему открытой формой туберкулеза, ваши соседи могут подать иск о признании сделки недействительной.

И последнее. При продаже жилых помещений в коммунальной квартире первоочередное право на их приобретение имеют те, кто проживает на этой общей площади, о чем гласит статья 259 Гражданского Кодекса. Иными словами, если вы решите продать свою приватизированную комнату, то сначала обязаны проинформировать своих соседей и предложить им выкупить ваше недвижимое имущество.